Steeds meer gemeenten krijgen beter zicht op leegstaande woningen. Dat is relevant voor ondernemers en opdrachtgevers in de vastgoedketen, omdat het leidt tot meer controles, mogelijk meer werkzaamheden en vaker vraag naar tijdelijke inzet, onderhoud en hergebruik van panden.
In Tilburg is actief gezocht naar eigenaren van leegstaande woningen. Volgens de gemeente staan daar ongeveer 500 huizen leeg, meldt Omroep Brabant. De gemeente zet datatechnieken in om leegstand op te sporen en controleert strenger. Daarmee ontstaat stap voor stap meer grip op een probleem dat al jaren lastig in beeld te krijgen was.
Waarom woningen leeg staan
Leegstand heeft verschillende oorzaken. Soms gaat het om renovatie of sloop, waarbij een woning bewust leeg staat in afwachting van werkzaamheden. Ook administratieve vertragingen, bijvoorbeeld bij verkoop of verhuur, kunnen een rol spelen.
Daarnaast zijn er woningen die als investering worden aangehouden en niet direct worden gebruikt. In andere gevallen gaat het om een tweede huis, een atelier of een pand dat als opslag dient. Tilburg filtert die gevallen waar nodig uit, aldus wethouder Yusuf Çelik.
Hoe gemeenten leegstand beter in beeld brengen
Gemeenten gebruiken steeds vaker data om leegstand op te sporen. Daarbij worden onder meer gegevens uit de Basisregistratie Personen, energieverbruik en meldingen van bewoners gekoppeld.
Tilburg laat zien dat deze aanpak effect heeft. De gemeente zegt nu beter te weten hoeveel woningen leegstaan en waarom dat zo is. Volgens Çelik is dat een eerste stap, maar moet er worden doorgezet omdat leegstand vaak om ingewikkelde redenen blijft bestaan.
Voor bedrijven in vastgoedbeheer, onderhoud, verhuur en verhuizingen kan dit betekenen dat gemeenten vaker schakelen bij leegstand, tijdelijke benutting of herinrichting van panden. Via BedrijfNederland kunnen opdrachtgevers hiervoor offertes aanvragen en vergelijken.
Welke maatregelen gemeenten nemen
Gemeenten gebruiken verschillende instrumenten om leegstand tegen te gaan:
- een leegstandsregister, waarin eigenaren leegstand moeten melden
- boetes bij langdurige leegstand zonder geldige reden
- stimulering van tijdelijk gebruik, bijvoorbeeld via anti-kraak of tijdelijke verhuur
Dat moet verloedering voorkomen en ervoor zorgen dat woningen niet onnodig lang leeg blijven staan.
Herbruik van leegstaande woningen
Een leegstaande woning opnieuw in gebruik nemen vraagt vaak meer dan alleen administratieve afhandeling. In veel gevallen moet een pand worden opgeknapt, ingericht of voorbereid op nieuwe bewoning.
Volgens de bron kan dat betekenen dat ontruimings- en verhuisbedrijven de komende tijd meer werk krijgen. Het beter benutten van leegstaande woningen draagt bovendien bij aan meer aanbod, zonder dat er direct nieuw hoeft te worden gebouwd.
Zoals de wethouder het samenvat: gemeenten willen minder leegstaande huizen, maar ook dat woningen korter leegstaan.