Bijna één op de vijf VvE’s heeft op dit moment onvoldoende reserves om noodzakelijk onderhoud in de komende jaren te betalen. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder appartementseigenaren die lid zijn van een VvE.
Voor ondernemers in de bouw, installatietechniek, vastgoedbeheer en onderhoud is dat relevant: als een VvE te weinig spaart, schuiven noodzakelijke werkzaamheden sneller op of moeten eigenaren ineens meer bijdragen. Via BedrijfNederland kunnen opdrachtgevers bovendien offertes aanvragen en vergelijken voor dit soort werkzaamheden.
Meer betalen voor onderhoud
De financiële druk binnen VvE’s neemt toe. De gemiddelde maandelijkse VvE-bijdrage steeg de afgelopen vijf jaar met 65 euro tot gemiddeld 270 euro per maand. Voor 13 procent van de eigenaren ging de bijdrage met 100 tot 200 euro per maand omhoog. Bij 4 procent was de stijging meer dan 200 euro per maand.
Volgens het onderzoek is 65 procent van de appartementseigenaren bereid meer te betalen voor goed onderhoud. Tegelijkertijd maakt 29 procent zich zorgen over de betaalbaarheid van de VvE-bijdrage op de langere termijn. Voor 3 procent is de huidige bijdrage nauwelijks betaalbaar.
Te weinig geld voor noodzakelijk werk
Vereniging Eigen Huis stelt dat 18 procent van de VvE’s onvoldoende geld in het reservefonds heeft om het noodzakelijke onderhoud in de komende jaren te betalen. Dat vergroot het risico op achterstallig onderhoud.
De organisatie ontvangt daarnaast signalen van leden die te maken hebben met stijgingen tot wel 500 euro in vijf jaar. Dat zorgt volgens VEH voor grote zorgen bij appartementseigenaren.
Lenen voor onderhoud en verduurzaming
Veel eigenaren zien meer leenmogelijkheden als oplossing: 56 procent vindt dat lenen voor groot onderhoud toegankelijker moet worden voor VvE’s. Er zijn al leningen via onder meer het Nationaal Warmtefonds en SVn, maar die zijn vooral gericht op verduurzaming of alleen beschikbaar voor grote VvE’s.
Volgens Vereniging Eigen Huis is juist onderhoud vaak de meest urgente kostenpost. Cindy Kremer, directeur van Vereniging Eigen Huis, zegt daarover:
“De huidige leningen moeten veel meer worden opengesteld voor onderhoud en kleine VvE's. Wanneer het dak lek is of de kozijnen rot zijn dan heeft dat de eerste prioriteit voor een VvE. Maar verduurzaming kan daar vervolgens slim aan worden gekoppeld, bijvoorbeeld door bij dakvervanging direct te isoleren of door in de nieuwe kozijnen hoogrendementsglas te plaatsen.”
Onderhoud vaak eerste stap richting verduurzaming
Voor meer dan de helft van de VvE’s is groot onderhoud een voorwaarde om te kunnen starten met verduurzaming. 56 procent heeft al wel iets aan verduurzaming gedaan, maar dat gaat volgens het onderzoek vooral om ledverlichting in gemeenschappelijke ruimten. Grote maatregelen zoals isolatie en duurzame installaties blijven achter.
Oproep aan overheid
Vereniging Eigen Huis roept het ministerie van Wonen en het ministerie van Klimaat op om de huidige leenmogelijkheden te verbreden, zodat onderhoud en verduurzaming samen kunnen worden aangepakt. Ook moet de lening voor appartementseigenaren die de stijgende lasten niet kunnen betalen toegankelijker worden.
Volgens de vereniging mogen grote, noodzakelijke investeringen niet leiden tot financiële problemen of gedwongen verkoop van het appartement.
Over het onderzoek
De dataverzameling vond plaats in december 2025 onder het Eigen Huis ledenpanel dat in een VvE woont. In totaal vulden 655 leden de vragenlijst in. De resultaten zijn gewogen naar provincie, geslacht, leeftijd en lidmaatschapsduur.