De discussie over hoeveel huizenkopers mogen lenen blijft actueel. De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) vinden een verruiming van de leennormen onwenselijk. Tegelijkertijd is het volgens hen ook niet verstandig om het maximale leenbedrag verder te beperken.
Triodos Bank sluit zich aan bij de gedachte dat ruimere leennormen de woningmarkt niet helpen. Volgens de bank leidt extra leenruimte uiteindelijk vooral tot hogere prijzen en hogere schulden. Het beperken van de instroom van geleend geld op de woningmarkt blijft daarom belangrijk.
Daar staat tegenover dat een directe verstrenging nu volgens DNB en AFM vooral starters zou raken. Dat punt noemt Triodos Bank terecht, maar volgens de bank is het wel nodig om op korte termijn na te denken over een aanpak voor de langere termijn.
Een optie die daarbij wordt genoemd, is het verschillend benaderen van starters en doorstromers. In andere EU-landen gelden al andere leennormen voor mensen die al een woning hebben. Wie al een huis bezit, kan daar minder lenen. Triodos Bank ziet dat als een mogelijke tussenstap die het kabinet kan onderzoeken.
Voor ondernemers en opdrachtgevers in de bouw-, vastgoed- en adviessector is dit relevant, omdat strengere of afwijkende leennormen invloed kunnen hebben op de vraag naar koopwoningen, verhuisbewegingen en de financierbaarheid van projecten.
Triodos Bank wijst er daarnaast op dat er in de tussentijd meer betaalbare huurwoningen nodig zijn. Daarmee krijgen starters die nog niet kunnen kopen een volwaardig alternatief. Dat kan de druk om snel een koopwoning te bemachtigen verminderen.
Voor bedrijven die actief zijn op of rond de woningmarkt kan het daarom verstandig zijn om ontwikkelingen in leennormen nauwgezet te volgen. Via BedrijfNederland kunnen ondernemers bovendien eenvoudig offertes aanvragen en vergelijken voor uiteenlopende diensten rondom vastgoed en woningontwikkeling.
Kern van de boodschap
- Een verruiming van de leennormen wordt door DNB en AFM onwenselijk genoemd.
- Ook een onmiddellijke verstrenging ligt volgens hen niet voor de hand.
- Triodos Bank ziet ruimte om starters en doorstromers verschillend te behandelen.
- Betaalbare huurwoningen blijven volgens de bank een belangrijk alternatief.