De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans gekomen, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Door een toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld, met afvlakkende prijzen en gemiddeld minder bezichtigingen per woning.
Voor ondernemers en opdrachtgevers kan dit relevant zijn bij plannen rond huisvesting, verhuizingen of de aan- en verkoop van vastgoed. Er is iets meer keus en kopers krijgen meer tijd voor hun beslissing, al blijft de spanning op de markt duidelijk aanwezig.
Prijsontwikkeling en marktdruk
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen kwam uit op €485.000. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. Volgens de NVM is een prijsdaling in het eerste kwartaal gebruikelijk, maar viel die dit keer sterker uit dan in voorgaande jaren.
Op jaarbasis is nog steeds sprake van een lichte stijging van €10.000. Tegelijk is de schaarste nog niet verdwenen, omdat de vraag groter blijft dan het aanbod.
Meer aanbod, minder hectiek
NVM-makelaars zien dat het grotere aanbod zorgt voor meer balans op de woningmarkt. Kopers krijgen meer keuze en meer tijd om een beslissing te nemen. Dat betekent niet dat de markt ontspannen is: de betaalbaarheid blijft onder druk staan en in veel regio’s is nog altijd sprake van schaarste.
Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen, zegt dat de hectiek van de afgelopen jaren wat lijkt af te nemen. Tegelijk benadrukt zij dat het vinden van een passende woning voor veel huishoudens een grote uitdaging blijft.
Wat dit betekent voor de praktijk
- Meer aanbod kan zorgen voor meer onderhandelingsruimte en meer keuzemogelijkheden.
- De prijsontwikkeling is minder hard dan in eerdere periodes, maar de markt blijft krap.
- In maart lijkt de markt weer wat aan te trekken, aldus de NVM.
Voor bedrijven die te maken hebben met huisvesting, verhuizingen of vastgoedkeuzes kan het zinvol zijn om de marktontwikkelingen goed te volgen en waar nodig offertes aan te vragen en te vergelijken via BedrijfNederland.