De prijs van agrarische grond in Nederland is in 2025 opnieuw hard gestegen. Volgens NVM kwam de gemiddelde prijs uit op 95.400 euro per hectare, bijna 10.000 euro meer dan in 2024. In het vierde kwartaal lag de gemiddelde prijs zelfs op 104.700 euro per hectare, het hoogste kwartaalniveau dat tot nu toe is gemeten.
Voor ondernemers en opdrachtgevers is dit relevant omdat grond schaars blijft en daardoor snel verhandelbaar is. Dat speelt niet alleen in de landbouw, maar ook bij partijen die grond zoeken voor woningbouw, natuur of infrastructuur. Wie plannen heeft in het buitengebied, doet er daarom goed aan tijdig marktinformatie in te winnen en, waar nodig, offertes te vergelijken via BedrijfNederland.
Vraag blijft groter dan aanbod
De grondmarkt blijft volgens NVM zeer krap. Er is structureel meer vraag dan aanbod en grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht. Makelaars geven de verkoopbaarheid van agrarische grond daarom een 9. Voor grondgebonden bedrijven ligt die beoordeling op 7 of hoger.
NVM-voorzitter Jos Ebbers van Agrarisch & Landelijk zegt dat grond voor veel ondernemers nog altijd wordt gezien als een van de meest zekere investeringen. Volgens hem willen agrariërs, ondanks onzekerheid over beleid en regels, juist nu grond veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf.
Voor 2026 verwacht NVM een vergelijkbare ontwikkeling, met stabiele tot licht stijgende prijzen. Een jaargemiddelde van 100.000 euro per hectare komt daarmee snel dichterbij.
Grote verschillen per regio
De gemiddelde agrarische grondprijs verschilt sterk per regio. In 2025 liep die uiteen van 70.500 euro per hectare in het Noordelijk Weidegebied tot 175.800 euro per hectare in de IJsselmeerpolders.
Voor ondernemers betekent dat dat regionale marktkennis belangrijk blijft. De locatie, de gebruiksmogelijkheden en de kwaliteit van de grond hebben grote invloed op de waarde en op de snelheid waarmee een perceel wordt verkocht.
Bedrijven blijven verkoopbaar in een krappe markt
Ook de markt voor agrarische bedrijven bleef in 2025 relatief stevig, ondanks een gemengd economisch beeld in de sector. Politieke besluitvorming over stikstof, mest en ruimtelijke ordening blijft daarbij een belangrijke onzekerheidsfactor.
Door het beperkte aanbod van kwalitatief goede bedrijven bleef het aantal transacties vrijwel gelijk. In 2025 werden 264 agrarische bedrijven verkocht, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Het aantal te koop staande bedrijven daalde van 275 naar ongeveer 250.
Ebbers zegt dat de vraag naar goed renderende en vergunde bedrijven groot blijft en dat er vaak direct serieuze belangstelling is zodra een courant bedrijf op de markt komt.
Melkveehouderij onder druk door prijs en mest
Voor melkveehouders verliep 2025 wisselend. Het jaar begon met hoge melkprijzen en goede marges, maar in de tweede helft van het jaar daalde de melkprijs sterk door een productieoverschot. Tegelijkertijd liepen de kosten voor mestafzet op door mestoverschotten en de afbouw van de derogatie.
Dat was zichtbaar in de transactiecijfers. In 2025 werden 53 melkveehouderijen verkocht, tegenover 70 in 2024. Het aantal bedrijven dat eind 2025 te koop stond, kwam uit op 29. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde verkoopprijs van 4,0 naar 4,4 miljoen euro. Dat hangt mede samen met hogere grondprijzen en de grote vraag naar bedrijven met een geldige Natuurbeschermingswet-vergunning.
Voor 2026 rekent de sector op een lastig jaar met een lage melkprijs en aanhoudende mestproblematiek.
Intensieve veehouderij en glastuinbouw kennen weinig aanbod
In de intensieve veehouderij bleef het aanbod historisch laag. In 2025 kwamen slechts 19 bedrijven te koop, waaronder 5 pluimveebedrijven en 7 varkenshouderijen. Opkoop- en saneringsregelingen zorgen ervoor dat bedrijven stoppen en van de markt verdwijnen. Tegelijkertijd zijn eigenaren door goede bedrijfsresultaten minder snel geneigd te verkopen.
In de glastuinbouw werden in 2025 slechts 17 bedrijven verkocht, het laagste aantal in jaren. Vooral grote bedrijven met eigen energievoorzieningen, zoals een warmtekrachtkoppeling (WKK), zijn schaars en daardoor gewild. De gemiddelde omvang van verkochte bedrijven daalde van 7 hectare in 2023 naar 4,4 hectare in 2024 en 3,1 hectare in 2025.
Landelijke woningen blijven gevraagd
Ook landelijke woningen bleven in trek. NVM-makelaars verkochten in 2025 5.400 landelijke woningen, 300 meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 820.000 euro, een stijging van 9,8% in een jaar. Inmiddels ligt 3 op de 10 verkopen boven 1 miljoen euro.
De verkoopbaarheid van landelijke woningen wordt door makelaars beoordeeld met een 8,5. Volgens Ebbers houdt de beperkte groei van het aanbod de prijzen op peil. Veel kopers zoeken ruimte en rust buiten de stad en nemen overwaarde mee uit eerdere woningverkopen.
Voor bedrijven in vastgoed, agrarisch advies en gebiedsontwikkeling laat deze markt zien dat grond en landelijke objecten snel kunnen bewegen in prijs en verkoopbaarheid. Tijdig schakelen blijft daarom belangrijk, zeker bij plannen waarbij meerdere partijen betrokken zijn.